业主代表发言(代表发言,业主)

各位业主代表你们好！

今天我代表xx开发公司、经营管理公司，邀请大家关于下步xx总体发展规划以及共同关心事项，进行探讨和座谈，希望大家积极参与献计献策，集众人智慧，形成有益共识。

我们不需要任何口号，只求踏踏实实把裘皮城搞好，并且不断地做大和做强，这样才对得起共创xx事业的所有人，对得起政府对xx的大

力支持，我想，这不仅仅是我们xx全体同仁的共同愿望，也是我们xx所有业主和商户的共同愿望。为此，对近期xx如何运作，以及相关信息及共同关心事项，本人首先作总体上的发言和汇报。

一、关于今年的中国裘皮服装节的举办问题。考虑到裘服销售季节和为了能够有更为充足的准备时间等因素，经余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究决定，今年中国裘皮服装节将推迟一个月，即在11月底前隆重举办，裘皮服装节总体方案和具体时间以新闻发布会公告为准。

二、杭州湾大桥的建成并通车，为我们带来了商机和机遇，裘皮城必须要牢牢把握。目前正在向上级主管部门宁波交通局、大桥管理局积极申报中，将尽最大努力争取到大桥高炮广告和道路指示牌。

三、加大力度搞活旅游购物项目。裘皮城已组织了管理人员去海宁、桐乡皮革城等地考察取经，聘请了专业旅游管理人才，并与近三百家旅游公司签订了合同，同时积极开辟旅游购物专线。我们相信，通过大量的人力和财力投放，一定会给下半年的裘皮城带来更多的人气，使裘皮城形成一定的购物热潮。

四、积极创建国家aaaa级旅游景区和五星级市场。目前裘皮城已经组建了实干创建班子并已开展工作，同时这项工作也得到了宁波、余姚旅游局、工商局的高度重视和大力支持。五星级市场在全省范围内只有二家，aaaa级旅游景区全省为数也不多，如果创建工作能够顺利完成，将会大大提升裘皮城的知名度和影响力，希望裘皮城所有业主和商户能够大力支持和积极配合，争取在2014年11月底前通过验收和挂牌。

五、裘皮城的兴旺和发展，离不开相应的配套设施和管理组织的不断完善。目前裘皮城已着手规划设计并筹备酒店、小卖部、休闲中心、旅游接待中心等项目，组建导购、投诉、维权、知识产权保护等组织机构，加大力度提高硬件和软件功能，真正为业主、消费者提供舒适良好的经营与购物环境。

六、继续向上级政府、主管部门争取优惠政策。一是开业前政府支持的三年内免收全体工商户管理费、市场管理费，经过裘皮城再次申请，得到主管部门的高度重视，工商局决定正式行文批准，希望各商户尽快抓紧工商登记工作，到时裘皮城可邀请工商部门，前来办理相关服务。二是向供电部门提出申请，风情街实现一表一户，计费到户，这样可为业主提供票据，计入企业成本开支，还可为商户提供方便。

七、关于业主大会和业主委员会成立问题。根据《浙江省物业管理条例》相关规定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已满两年的。因为裘皮城开业至今还只有7个月时间，而且房屋出售面积还达不到百分之六十以上，为了对整个裘皮城负责，对各业主负责，开发公司、裘皮城经营管理公司认为，条件还未达到，建议暂不成立业主大会和业主委员会。

八、关于物业费收支情况作简单说明。08年第一季度在物业费收取时，裘皮城对空关房及免费商铺又实施了优惠零收费，总共只收缴了物业费92947元，而在第一季度共支付物业公司员工工资及相关费用约30万元，同时承担公共部分电费15万元，合计为45万元。实际亏损35.7万元，且不包括由开发公司承担的整个裘皮城日常开支。今后为了进一步搞好裘皮城经营管理工作，我们还将增设相应管理机构，聘用相关专业管理员，开支费用也会同步提高。不过经裘皮城财务分析和测算，物业管理费以风情街、交易楼b幢为每月每平方2元，交易a幢为每月每平方4元收缴，出售和招租面积达到95%以上时，每年可收200多万元的物业费，将会同支出持平，为此裘皮城管理公司持乐观态度，希望全体业主理解和支持。

九、为进一步搞好裘皮城的发展，必须时刻做好招商工作，加大力度引进国际国内知名品牌，同时对已进城商户进行一定的优惠扶持。根据裘皮城淡旺期销售状况和店铺装修期，裘皮城决定对交易楼一楼至三楼商户的物业管理费在4月至7月共4个月免于收取，风情街为4月至6月共3个月免于收取，其中交易楼四楼由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其减免的物业费由开发公司承担，贴补给经营管理公司。

十、中国裘皮城前期物业管理是由余姚朗霞裘皮城经营管理有限公司下属物业处负责管理的，并提供相关服务，其职责为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生保洁、安全防范、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、消防管理、公共绿化养护管理等八

项工作内容。特别是保安队员、保洁员他们为了裘皮城所有业主的人身财产安全及文明卫生，都在默默无闻地工作着劳动着，而裘皮城的所有业主都是时代的佼佼者和高素质高修养的成功人士。在当前以人为本的社会里，对于他们所做的平凡工作，希望我们都应理解和支持，并以实际行动表示对管理公司及所属员工的尊重和关爱。

十一、关于房产证办理情况作

一说明。到目前为止，裘皮城已通过政府及主管部门十几项验收工作，所有房产证办理的备案资料已准备齐全，进入房管局审核程序。到时将通知购房户交纳契税和领取房产证，如无特殊情况在7月底前可领取房产证。若逾期，按照3月份双方签订的购房补充协议执行。无补充协议的购房户，将会一视同仁有效执行，请大家放心。

第二篇：业主代表在滨江区政府召开会议上发言

业主代表在滨江区政府召开的景江苑小区

恢复公建配套设施休闲中心功能协调会议上的发言

（2014年9月7日）

尊敬的阮文静副书记:

非常感谢你在百忙之中听取景江苑小区业主要求恢复配套设施休闲中心功能的呼声，倾听一个连续群访四年却一直得不到政府有关部门为之解决的民生问题。今天我们不说景江苑小区业主连续四年先后向区、市、省、国家信访部门提出的诉求，最终都层层往下转办，回到了被信访部门的手中，由被访部门负责人全权处理，成为信访渠道问题的症结。现就休闲中心的定义；区建设局违规；导致的恶果等三个景江苑小区配套设施被毁的关键问题作一阐述：

一、休闲中心的定义

我们知道要建设一个住宅小区离不开规划、征地、设计、批复、工程规划许可、依照工程规划建造，最后按工程规划验收等环节。上述各个环节都有严格的规范，任何个人与任何部门必须严格遵守，包括政府的规划部门。而这些环节中则以设计及批复为细节，工程规划许可为灵魂，工程规划建设验收为定局。要解决景江苑小区业主上访问题，首先应该了解休闲中心的细节、灵魂、定局，给出休闲中心的定义。

（一）休闲中心的细节

1、景江苑小区设计方案对休闲中心的描述

临西环路一侧，设 ……此处隐藏2012个字……由此可知，作为商家经营户，想要把生意做强，做大，就必须要找一个好市场跟着走。正所谓，“独木不成林”，“大树底下才好乘凉嘛”。

最近几年我一直在恒大国际开发的临海恒大国际建材城做建材生意，临海市场生意基本上了轨道，经营也是非常顺畅。一直在寻求事业上突破发展，偶然机会听说恒大国际在三门开发建设三门装饰城，喜出望外迅速

回到三门了解这个项目，三门装饰城无论是规模，业态设置，管理理念，运行机制等都是非常超前的，充分运用自己丰富的市场开发经验，结合了当前国内诸多成功的市场经营案例，来做规划设计，用实践与科学先进的理论相结合的开发方式提供强有力的保障。三门装饰城为我的事业提供了一个非常巨大的发展平台。同样作为我本人来说，也非常期待与恒大国际公司的第二次成功合作。

另外据我了解，三门装饰城目前招商形势非常好，已签约国内外知名品牌200多个。招商率已过半，不仅如此，三门装饰城的工程进度也是非常的快速。据施工人员介绍，a幢和c幢9月底完成封顶，b幢地下室的主体工程9月底达到±00。“一天小变样，三天大变样”，这样的工程进度让我们签约商户吃了一颗定心丸。我相信，在装饰城一定能够让我的生意，我的事业更上一层楼！（停顿）

同时，能够与中国专业市场开发运营的龙头品牌(请你继续关注wwW.)——恒大国际，来共同打造三门装饰城这道财富盛宴，让我非常感动！我相信通过三门装饰城和众多商家的共同努力，我们必将会谱写三门建材家居业的传奇、创造三门建材家居业的奇迹！我想这也是我们所有签约和将要签约商户的共同心声！

最后，衷心祝愿三门装饰城产品说明会圆满成功，祝大家生意兴隆、财源广进！

谢谢大家。

商户代表：柯林华

2014-9-23

第四篇：业主代表发言稿

上海春之声置业有限公司花好月圆

业主代表发言稿

各位领导、各位来宾：

今天很高兴与大家相聚在一起，参加一次这么有意义的活动，也很感谢曹峰置业有限公司为我们提供了一次良好的机会，让我们这些购买花好月圆的业主走到一起来，互相认识。

买房子是我们一生中的大事，也是一件很累人的事，因为要买一套品质优越，又要价位适中的好房子的是很费神的事。相信在座的每一位都深有体会。

今天我们有幸走到一起来选择花好月圆是我们的缘分，更重要的是花好月圆优越的品质、优美的环境和合理的价位吸引了在座的每一位。因为现在在上海像拥有如此品质与价位在上海已是屈居可数的。

首先在设计上，花好月圆以人为本，在七万平方米的土地上设制了入口水景广场、中心花坛水景广场、滨河水岸区、亲子广场等休闲娱乐场所，从现代与古典的融合中构成了一个和谐有机的生活环境，从不同层次上，满足了我们的对生活品味的不同需求。

在外部配套上，周边生活设施能均满足日常生活之需求，小区巴士、747、轻轨更为生活平添了一份乐趣。同时我们也看到，随着中春路的进一步拓宽，小区规模的形成，花好月圆的明天也将更好。

再次花好月圆为了让业主省心，提出了个性化全装修房的模式，为我们提供了人性化的生活设施。

能成为花好月圆的一员，我感到骄傲和自豪。今天我们大家走到一起来，成为这大家子中的一分子，今后大家将互相帮助，和睦共处，为创造我们美丽的家园共献一分力。同时我们也希望曹峰公司能为我们每一位业主的生活提供更加完善的配套，为我们的创造更佳更美的生活。

对于曹峰公司对每一位业主所作的一切，我代表各位业主们向曹峰公司表示诚挚的感谢，祝愿各位业主在花好月圆中愉快的生活。最后，能认识大家我感到非常高兴，谢谢！

业主代表：

第五篇：业主代表的职责范围

业主代表的职责范围：

1、直接对xxx有限公司（以下简称公司）董事长（或总经理）负责；

2、代表公司协助并监督酒店的管理运营，并协调酒店管理方与业主方之间的利益关系，确保公司的合法权益得到体现；

3、全面协调公司与酒店管理公司的友好合作关系，切实保证酒店管理合同能够顺利、公正、愉快的执行；

4、酒店重要事项及时、完整和准确地向公司请示和汇报，建立健全请示报告制度；

5、参与酒店重大业务问题的决策，协助管理公司做好公共关系，履行企业的社会责任，营造酒店良好、安全的经营环境；

6、参与酒店物业的交付验收，审查酒店管理公司开业和运营的各项准备工作；

7、审核、评估酒店总经理拟定的酒店年度经营预算和决算报告；

8、审核、评估酒店总经理拟定的酒店年度薪酬预算和决算报告；

9、审核、评估酒店总经理拟定的酒店年度营销预算和决算报告；

10、监督指导公司派驻酒店管理人员的工作，定期向公司提出评估意见；

11、审核酒店的各项人事行政制度和重要岗位的人事聘用，推动酒店形成积极、健康、可持续发展的现代企业文化；

12、监督考核并参与酒店日常的财务管理，采购管理，现金流管理，负债管理等各项财务工作，保护公司利益不受侵害；

13、监督指导酒店财务部门执行国家有关财税、法律、法规和准则，保证合法性，对于违反法律及公司规定的财务行为及时制止、纠正并上报公司；

14、负责审核酒店财务及与财务相关的各项工作流程及操作标准，保证各流程的合法、合理和可行性；监督检查酒店会计核算、会计处理和成本控制的运作；参与酒店纳税筹划及审计工作；

15、审核酒店各项财务报表、营业报表、销售报表、人事报表、合同合约和其他重要工作报表、报告，按时、如实地向公司汇报酒店的财务状况和经营状况，定期向公司提供专业评估意见；

16、监督考核酒店资产管理、使用、维护的执行情况，保证其完整性及良性运转；

17、酒店管理合同中规定的其他工作；

18、公司领导交办的其他工作。

任职资格：

1、酒店管理专业（旅游管理类）专业本科以上学历；

2、年龄40以上，拥有5年以上酒店总经理、副总经理、驻店经理管理经验；

3、有四星以上酒店或知名酒店管理公司工作经验。 熟悉高等级酒店经营和管理业务，熟知酒店日常运行标准与服务规范；

4、有深厚的行业或政府人脉资源；

5、熟悉金融、财会、证券、税收、审计等国家有关法律、法规、政策。

6、对国有企业的运作与管理规范有深刻的认识与丰富的经验；

7、对高规格的政府接待活动标准有充分的认识与经验；

8、具有较强领导能力、判断与决策能力、公关能力，良好的沟通协调能力、商务谈判能力；

9、具有良好的职业道德操守和敬业精神，对企业有强烈的责任感和归属感。

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